Oppføring, riving og endring av bygninger, anlegg og konstruksjoner skal godkjennes av kommunen før arbeidene settes i gang. Plan- og bygningsloven gjelder i hovedsak tiltakene som er listet opp nedenfor. Listen er ikke komplett, men omfatter de vanligste tiltakene.

• Nybygg, tilbygg og påbygg.
• Plassering og bygging av varige og midlertidige bygninger og konstruksjoner.
• Fasadeendringer.
• Bruksendring av bygninger og lokaler.
• Riving av bygninger eller konstruksjoner.
• Endring av antall boenheter på en eiendom.
• Innhegning mot vei, skilt og reklameinnretninger o.l.
• Vesentlige terrenginngrep og anlegg av vei eller parkeringsplass.
• Deling av eiendom (fradelingssaker.)

Byggetiltakene kan deles inn i tre kategorier:

Tiltak som ikke krever søknad

Noen tiltak er så små og ubetydelige at de kan utføres uten noen form for melding eller tillatelse fra det offentlige. Dette gjelder blant annet oppføring av frittliggende bod med grunnflate på maksimalt 15 kvadratmeter. Denne kan oppføres hvis avstanden til eiendomsgrensen er fire meter eller mer, mønehøyden ikke er over tre meter og gesimshøyden ikke er over 2,5 meter. Bygningen må kun brukes til bod eller uthus, og tillates ikke innredet som beboelsesrom.

Det er en forutsetning at eiendommen ligger i et område hvor det er lovlig å oppføre bygninger. For eksempel er det ikke lov å oppføre bygninger en del steder langs kysten og andre steder i kommunen i LNF-områder.

Husk å informere naboen din før du setter igang. Ordningen med fritak fra melding og søknad, forutsetter at naboer ikke har innvendinger mot tiltaket.

For planting av trær, se nabolovens § 3, under Les mer.

Søknad om tiltak uten ansvarsrett, pbl § 20-2

Når tiltaket er litt større, må det sendes søknad til bygningsmyndighetene, men tiltakshavaer kan selv stå ansvarlig for arbeidene. Dette gjelder for en frittliggende bygning med bruttoareal og bebygd areal på maksimum 70 kvadratmeter. Bygningen tillates ikke brukt til beboelse , og den må ikke være på mer enn én etasje. Det kan være kjeller under bygningen. Garasjer vil ofte komme inn under denne regelen. For tilbygg til bolighus med grunnflate inntil 50 kvadratmeter, er det også nok å sendes melding om tiltaket. Forutsetningen er at tilbygget bare har én etasje, eventuelt med kjeller under.

Ved denne typen søknad benyttes skjemaet "Søknad om tiltak uten ansvarsrett". Søknaden skal videre inneholde fagmessig utførte tegninger, situasjonskart med tiltaket inntegnet og nabovarsler/naboerklæringer. 

Tiltak som krever byggesøknad etter pbl § 20-1

For alle tiltak som ikke faller inn under de to kategoriene ovenfor, må det sendes inn søknad om byggetillatelse med ansvarsrett på skjemaet "Søknad om tillatelse til tiltak".  Søknaden må være godkjent før arbeidet kan settes igang. Søknaden skal som hovedregel sendes inn av et firma som er godkjent som ansvarlig søker. For noen mindre søknadspliktige tiltak kan det i enkelte tilfeller aksepteres at tiltakshaver selv søker om tillatelse.

Våtrom

Det er en ny bestemmelse om våtrom - i byggesaksforskriften så presiseres det at bygging av bad (våtrom) faller inn under pbl § 20-1 om søknadsplikt og krav om bruk av ansvarlig foretak. Også nytt bad i ekeisterende bygning, eksempelvis tilbygg, skal ansvarsbelegges selv om tiltaket forøvrig (tilbygget) kan forstås av tiltakshaver etter § 20-2.

Søknadskjema - Våtrom

Innsending av byggesak til kommunen

Sandefjord kommune skanner all innkommet post. Det innebærer også tegninger og annen dokumentasjon som følger med en byggesak. Det er derfor viktig at arkivet er bygget opp med kun relevante dokumenter. Det fremgår av byggeforskriftenes kap. 5 hvilke opplysninger som skal sendes kommunen sammen med søknaden.

Kommunen skal ikke ha annen dokumentasjon enn det som er nødvendig for å ta stilling til det aktuelle tiltaket. Det er vanskelig å konkretisere generelt hvilke opplysninger dette er, da det må sees i forhold til den enkelte saken.

Det er et klart skille mellom den dokumentasjon foretaket selv er pålagt å ha for eget behov, og det som skal oversendes til kommunen. Søknader, tegninger og andre vedlegg skal bare være i ett eksemplar og uten stifter. Videre vil vi helst ikke ha skilleark og annet som ikke er del av dokumentasjonen.

For å unngå dobbelt journalføring ber vi om at post sendes enten som:
- digital post til teknisk@sfjkom.no eller
-  pr. brev til Sandefjord kommune, Bygnings- og arealplanseksjonen, P.b. 2025, 3202 Sandefjord

Gebyr

Kommunen tar gebyr for behandling av meldinger og søknader (jf. pbl § 33-1) - også ved avslag. Satsene er fastsatt i et regulativ vedtatt av bystyret se under Les mer. Tiltakshaver får tilsendt regning når søknaden, eller meldingen er behandlet.