Oppdatert: 21.12.2022 kl.08:00
Publisert: 06.10.2020
Gebyrregulativ for byggesaksbehandling
Generelt
Gebyrregulativ for byggesaksbehandling
Vedtatt at kommunestyret den 20. desember 2022.
Gjelder fra 01. januar 2023.
0.0 Gebyrer etter dette regulativ betales etter faktura utstedt av kommunen. Betaling kan kreves før forretning berammes, arbeid igangsettes eller før tillatelser/vedtak fattes. Alle priser er angitt i norske kroner. Regulativet speiler det faktiske arbeidet de ulike sakstypene medfører. Samlet fakturert gebyr dekker saksbehandling, administrasjonskostnader, tilsyn med videre.
0.1 Alle som får utført tjenester etter dette regulativet skal betale gebyr. Kommunen krever i tillegg inn tinglysingsgebyr og dokumentavgift i saker der kommunen må forskuttere dette.
0.2 Regulativets gebyrer reflekterer kommunens arbeid med de ulike sakstypene og er beregnet i samsvar med selvkostprinsippet. Gebyrregulativet vedtas årlig av kommunestyret som har anledning til å prise gebyrene lavere enn selvkost.
0.3 Der kommunen leier inn sakkyndig bistand for kontroll, uttalelser, vurderinger ut fra lov- og forskriftskrav og lignende, vil kostnadene for slik bistand bli tillagt gebyret. I tillegg blir det fakturert for medgått tid for kommunens arbeid med å hente inn denne bistanden.
0.4 Dersom kommunen etter egen vurdering eller etter skriftlig søknad anser gebyret som klart urimelig, kan gebyret settes ned. Søknad om redusert gebyr utsetter ikke betalingsfristen.
0.5 Når gebyret er hjemlet i plan- og bygningsloven § 33-1 eller matrikkelloven § 32, er det ikke anledning til å klage på gebyret i den enkelte sak. Det gjøres unntak i de tilfellene hvor kommunen har tatt i bruk punkt 0.4 om urimelig gebyr. Kommunens vedtak i sak om reduksjon av gebyr kan klages til Fylkesmannen i Vestfold og Telemark etter reglene i forvaltningsloven.
0.6 I enkelte tilfeller kan det være nødvendig å beregne gebyr etter medgått tid. Timesats for 2023 er kr 1.000.
0.7 Gebyrene dekker kommunens arbeid og må betales selv om søknaden er avslått. Ved avslag beregnes 50% av fullt gebyr. Dersom avslag etter klage blir omgjort, beregnes gebyret fullt ut for det aktuelle tiltaket.
0.8 6 % av gebyrinntekter fra byggesaksbehandling avsettes til dekning av kostnader ved tilsyn i byggesaker
0.9 Arealene som legges til grunn for gebyrsatsene er bruksareal (BRA)/bebygd areal (BYA). Arealene beregnes i henhold til Norsk Standard NS 3940.
Tiltak uten ansvarsrett
Tiltak som etter plan- og bygningslovens § 20 – 4 krever søknad og tillatelse, og som kan forestås av tiltakshaver
| Tiltak | Gebyr |
|---|---|
| Mindre tiltak på bebygd eiendom inntil 70 kvm BRA/BYA | kr 6.500 |
| Mindre tiltak på bebygd eiendom - skilt/reklame, mindre tiltak etter § 20-4 bokstav e) | kr. 4.300 |
| Midlertidige bygninger, konstruksjoner eller anlegg som nevnt i § 20-1 første ledd bokstav j) og som ikke skal plasseres for lengre tidsrom enn 2 år |
kr. 6.500 |
| Rivning av mindre tiltak som nevnt i SAK10 § 3-1 | kr. 3.200 |
| Andre mindre tiltak som etter kommunens skjønn kan forestås av tiltakshaver, f.eks mindre fasadeendring/små terrasser/etc. |
kr. 2.200 |
| Alminnelige driftsbygninger i landbruket - jf. SAK10 § 3-2 (<1000m2) | kr. 8.500 |
Tiltak med ansvarlig søker
Helårsboliger og fritidsboliger, som etter plan- og bygningslovens § 20 – 3 krever søknad og tillatelse, med ansvarlig foretak
| Tiltak | Gebyr |
|---|---|
| Eneboliger/fritidsboliger | kr. 23.500 |
| Enebolig m/sekundærleilighet | kr. 28.800 |
| Rekkehus, flermannsbolig, kjedehus og andre småhus fra 2 til 6 boenheter, per boenhet | kr. 18.100 |
| Store boligbygg (mer enn 6 boenheter) betales per boenhet. Fra 21. boenhet i samme bygningskropp gis 60 % rabatt per boenhet. | kr. 15.000 |
| Tilleggsbygg, per bygning, som del av søknad (garasje, anneks, uthus e.l.) | Kr. 4.300 |
Gebyrene inkluderer 1. igangsettingstillatelse og ferdigattest.
Næringsbygg, institusjonsbygg og andre lignende bygg
Næringsbygg, institusjonsbygg og andre lignende bygg etter pbl. § 20-1. Nybygg, samt tilbygg, underbygg og påbygg som ikke dekkes av punkt 1 eller 2, fastsettes gebyr etter bruksareal (BRA) iht NS 3940.
| Areal | Gebyr |
| 0 - 200 m2 | kr. 17.100 |
| 201 - 2000 m2, tillegg pr. 200 m2 | kr. 6.500 |
| 2001 - 5000 m2, tillegg per 200 m2 | kr. 5.300 |
| > 5000 m2, tillegg per 200 m2 | kr. 3.200 |
Øvrige søknadspliktige tiltak
Øvrige søknadspliktige tiltak etter pbl. § 20 – 3
| Tiltak | Gebyr |
|---|---|
| Øvrige tiltak etter plan- og bygningsloven. Dette kan eksempelvis være skilt (større), riving (større), sammenføyning av bruksenheter, konstruksjoner og anlegg, tekniske installasjoner (større), fasadeendring (større), igangsettingstillatelser utover den første, registrerte avvik ved tilsyn. | kr. 6.500 |
| For hver igangsettingstillatelse utover den første | kr. 5.300 |
| Endring av gjeldende tillatelse som krever ny behandling og vedtak ilegges gebyr tilsvarende 20 % av opprinnelig gebyr | 20 % |
| Midlertidig brukstillatelse | kr. 2.200 |
| Tilleggsgebyr for tiltak som krever tillatelse/samtykke/uttalelse fra annen myndighet (f.eks. statens vegvesen, kulturminnemyndighet mv.), se pbl. § 21-5, samt SAK10 § 6-2. (Saken som gjelder dispensasjoner reguleres av punkt 5) | kr. 2.200 |
| Rehabilitering av pipe, installasjon av trappeheis, mindre bygningstekniske installasjoner | kr. 2.200 |
Dispensasjoner
For dispensasjoner i henhold til plan- og bygningslovens kap. 19, betales et gebyr pr. dispensasjon på kr. 7.500.
Ved dispensasjon etter pbl. kap. 19, der andre myndigheter er høringspart, betales et tilleggsgebyr på kr. 3.200.
Ved dispensasjoner som gjelder flere forhold betales et tilleggsgebyr på kr. 3.200 utover første dispensasjon.
Brygger
| Tiltak | Gebyr |
|---|---|
| Oppføring av ny brygge/erstatning for eksisterende brygge | kr. 7.500 |
| Tillegg for båtplasser: | |
| 5 - 15 plasser | kr. 2.200 |
| 16 - 30 plasser | kr. 3.200 |
| Over 30 plasser | kr. 4.300 |
| Mindre endring av eksisterende brygge | kr. 3.200 |
| Andre tiltak i marine områder, etablering av båtfeste, mudring o.l. | kr. 5.300 |
Delingssøknader
| Tiltak | Gebyr |
|---|---|
| Opprettelse av grunneiendom/arealoverføring i regulert område, grunnsats | kr. 6.500 |
| Tillegg per enhet, utover den første enheten | kr. 3.200 |
| Opprettelse av grunneiendom/arealoverføring utenfor regulert område, grunnsats | kr. 9.600 |
| Tillegg per enhet, utover den første enheten | kr. 4.300 |
Byggetillatelse som utgår
Byggetillatelse utgår etter 3 år. Dersom søknaden fremmes på nytt uten endringer, beregnes et gebyr på 50% av det til enhver tid gjeldende gebyrregulativ
Landbruk
| Tiltak | Gebyr |
|---|---|
| Gebyr for behandling av konsesjonssaker | kr. 5.100* |
| Delingssaker i henhold til jordloven alene | kr. 2.000 |
* Forskrift om gebyr for behandling av konsesjons- og delingssaker 14.12.2011
Seksjonering
Oppretting av eierseksjoner i nybygg
| Antall seksjoner | Gebyr |
|---|---|
| 1 - 3 seksjoner | kr. 6.800 |
| 4 - 8 seksjoner | kr. 10.100 |
| Fra 9 seksjoner, tillegg pr. ny seksjon | kr. 500 |
Oppretting av eierseksjoner i eksisterende bygg
| Antall seksjoner | Gebyr |
|---|---|
| 1 - 3 seksjoner | kr. 10.100 |
| 4 - 8 seksjoner | kr. 12.400 |
| Fra 9 seksjoner, tillegg pr. ny seksjon | kr. 500 |
Reseksjonering, endring av eierseksjoner i seksjonert sameie
| Antall seksjoner | Gebyr |
|---|---|
| 1 - 3 seksjoner |
kr. 13.500 |
| 4 - 8 seksjoner | kr. 16.800 |
| Fra 9 seksjoner, tillegg pr. ny seksjon | kr. 1.100 |
Befaring
Befaring av eiendommen utføres når kommunen finner det nødvendig ved behandling av saken, og det betales et gebyr på kr. 3.400 i tillegg til behandlingsgebyret.
Sletting/oppheving av seksjonert sameie
Ved sletting av seksjoner i et sameie betales et gebyr på kr. 3.400.
Saker som ikke blir fullført
Avsluttes en sak før behandlingen er påbegynt, betales ikke gebyr. Dersom en sak avsluttes etter at saksbehandlingen er påbegynt, betales 50 % gebyrsats av laveste gebyr.