Oppdatert: 27.03.2023 kl.14:09
Publisert: 21.11.2013
Lage privat reguleringsplan
Når kreves reguleringsplan?
Større byggetiltak kan i hovedsak ikke gjennomføres uten reguleringsplan.
Du kan finne ut om en eiendom er regulert eller ikke på kommunens kartløsning. Søk på gårds- og bruksnummer eller adresse, og velg arealplaner under verktøy i menyen til venstre. Du kan også kontakte byggesak eller arealplanenheten.
Dersom du ønsker å utvikle et område eller en eiendom som ikke er regulert, kan du fremme et privat forslag til detaljregulering.
Hvem kan fremme reguleringsplan?
Private tiltakshavere, organisasjoner og andre myndigheter har rett til å fremme forslag til detaljregulering. Loven krever imidlertid at det bak en privat detaljregulering står ekspertise som kjenner til lovverk og forvaltningssystem, og planen må oppfylle visse minstekrav til framstilling.
Private forslag må innholdsmessig følge opp hovedtrekk og rammer i kommuneplanens arealdel. Kommunen vil vurdere om tiltaket må detaljreguleres før det kan gjennomføres.
Privatpersoner som ønsker å fremme et reguleringsforslag, kan sammen med sin fagkyndige konsulent kontakte arealplanenheten.
Planprosessen
- Oppstartsmøte
- Eventuell forespørsel om regulering (råd om planen bør utarbeides)
- Varsel om planoppstart til grunneiere, naboer og berørte parter og annonse i avisa
- Utarbeidelse av planen
- Politisk førstegangsbehandling
- Offentlig ettersyn/høring
- Politisk andregangsbehandling/sluttbehandling, med endelig vedtak av planen i kommunestyret. Det er mulig å klage på kommunestyrets vedtak.
www.planportal.no er en informasjonstjeneste for plansaksbehandlere og politikere på kommunalt og regionalt nivå i Vestfold. Nettstedet kan også være til stor nytte for konsulenter, næringsliv, interessegrupper og enkeltpersoner. Her finner du blant annet lover, forskrifter, veiledere og andre relevante publikasjoner.
Behandlingstid
Det tar omtrent ett år fra varsel om oppstart av planarbeid til planen er vedtatt av kommunestyret. Saksbehandlingstiden vil avhenge av tiden forslagsstiller bruker å utarbeide planen, graden av konflikter, krav til utredninger med videre.
Pris
Gebyrregulativ for behandling av reguleringssaker gjeldende fra 1. januar 2023
Veiledningsmateriale
- Informasjon til oppstartsmøte
- Retningslinjer for utarbeidelse av arealplaner
- Forslag til varslingsbrev
- Planbeskrivelse og sjekkliste
- Mal for merknadsoversikt ved varsel, høring og offentlig ettersyn
- Nasjonal mal for reguleringsbestemmelser
- ROS-analyse (DSB)
- Veiledning til energiutredning
- Veiledning for planlegging av god sykkelparkering
- Miljødirektoratets klimakalkulator som benyttes ved arealbruksendringer
- Strategi for fortetting og sentrumsutvikling i Stokke (se vedlegg til politisk sak)
- Fortettingsstrategi for Sandefjord by
- Vurdering av delområders egnethet for fortetting med leilighetsbygg i gang- og sykkelbyen (fortettingssonen)
- Strategi for kvalitet og gjennomføring av byrom
- Veileder til matjordplan
- Det er laget en søkerveileder for hule eiker, og informasjonsside om blant annet håndtering av uønskede plantearter. Dette kan du lese mer om på siden om naturmangfold.
Annet veiledningsmateriale finner du under teknisk og eiendom.
Flere relevante rapporter finner du på siden planer og rapporter. Deriblant rapporten om økte byggehøyder i sentrum og "Kartlegging av verdifulle kulturmiljøer i og nær Sandefjord sentrum" (tidl. "Bevaringsplakaten").