Startlån og tilskudd til bolig

a) Startlån skal kun brukes til kjøp av nøktern bolig – det vil si bolig med enkel standard og størrelse, som dekker husstandens behov og er rimelig i forhold til prisnivået i kommunen. 
b) Det gis ikke lån til ordinært vedlikehold eller oppussing.
c) Boligen som ønskes kjøpt må ligge i Sandefjord kommune.
d) Startlån gis som hovedregel kun én gang, og unntak må begrunnes særskilt. 
e) Innvilget startlån krever sikkerhet i boligen.
f) Formue som overstiger 1,5 ganger brutto månedsinntekt må brukes som egenkapital
g) Lån med ordinær rente kan som hovedregel ikke refinansieres med startlån
h) Personer som eier bolig i utlandet eller fritidsbolig faller utenfor målgruppen.
i) Ektefeller, samboere og registrerte partnere må søke sammen, også i tilfeller der man ikke bor sammen på søknadstidspunktet. Dette gjelder også partnere med felles barn som lever i ekteskapslignende forhold. Venner eller andre familiemedlemmer kan ikke søke sammen.
j) Den som søker startlån, må ha søkt lån i minst to banker og dokumentere avslag eller tilbud. Kravet kan fravikes dersom det er åpenbart at søker ikke vil få lån i ordinær bank.
k) Det kreves at søkeren har benyttet sitt reelle sparepotensial. Dette innebærer at søkeren må kunne dokumentere forsøk på å spare opp egne midler ut fra sin økonomiske situasjon. 
l) Ved behandlingen av lånesøknad skal det vektlegges om søkeren, innenfor rimelige levekostnader, har hatt mulighet til å sette av midler til egenkapital eller boligformål. Ved vurdering av betjeningsevne benyttes SIFO-satser som utgangspunkt.

Unntak fra generelle vilkår:
Det kan gjøres unntak fra de generelle vilkårene i følgende tilfeller:
1) For husstander som har barn eller særlige sosiale/helsemessige utfordringer, og det er behov for trygg og stabil bosituasjon innen kort tid 
2) Laveste livsopphold som benyttes ved vurdering av betjeningsevnen er tilsvarende veiledende økonomisk sosialhjelp med tillegg av nødvendige utgifter som strøm, forsikring, møbler, bilutgifter, barnetilsyn, m.m.

a) Den som søker, må ha fast og stabil inntekt. Det faste arbeid må ha vart i minst ett år og dokumenteres med lønnsutbetalinger. Kravet skal sikre tilknytning til arbeidslivet over tid og reelt arbeidsforhold.
b) Midlertidige inntekter og midlertidige trygdeytelser regnes normalt ikke som varig inntekt.
c) Ansettelse i bemanningsbyrå gir nødvendigvis ikke stabil inntekt, og regnes derfor ikke som fast inntekt.
 

Unntak fra inntektskravene:
Det kan etter en konkret helhetsvurdering gjøres unntak fra inntektskravene, dersom samtlige kriterier er oppfylt:
1) Søker har vist evne til å betale boutgifter over tid.
2) Husstanden har barn eller sosiale/helsemessige utfordringer og det er behov for trygg og stabil bosituasjon innen kort tid.
3) Det er sannsynlig at inntekten vil bli stabil og tilstrekkelig fremover.

Personer under gjeldsordning eller personlig konkursbehandling får som hovedregel ikke innvilget startlån

a) Den som søker, må være folkeregistrert som bosatt i Sandefjord kommune på søknadstidspunktet. Søker må ha vært registrert som bosatt i kommunen sammenhengende i minst 12 måneder før søknad sendes.
b) For utenlandske statsborgere med oppholdstillatelse med minimum 5 års gyldighet, vurderes deres langsiktige, planlagte opphold og tilknytning til landet. Det forutsettes at bolig i hjemlandet er solgt.
 

Unntak fra kravene om botid og tilknytning:
1) Søkere fra andre kommuner med nær familierelasjon (barn eller foreldre) til innbyggere i Sandefjord kan etter en konkret helhetsvurdering kvalifisere for startlån.

Søker som har inntektsgrunnlag som selvstendig næringsdrivende må vedlegge fullstendig årsregnskap for de tre foregående år i sin søknad. Er det på søknadstidspunktet mer enn 6 måneder siden regnskapsåret ble avsluttet, må det vedlegges regnskapsrapporter (balanserapport og foreløpig resultatregnskap) for inneværende år.
a) For aksjeselskap må skatteoppgjør for de siste 2 år vedlegges.
b) Inntekt må dokumenteres via skattemelding, skatteoppgjør og offentlige registre. Gjennomsnittsinntekt benyttes ved beregning av betjeningsevne.
c) Den som søker startlån, kan ikke være under rekonstruksjon, konkursbehandling eller være insolvent.

a) Startlån gis som annuitetslån med flytende rente og uten avdragsfrihet.
b) Renten er lik Husbankens rente + 0,25 prosentpoeng.
 

Unntak fra ordinære lånevilkår:
1) Fastrentelån gis kun en gang, og kan innvilges dersom det foreligger særskilte omstendigheter. 
2) Avdragsfrihet kan vurderes ved særskilte omstendigheter, og primært gis til låntaker som opplever midlertidig inntektsbortfall

Refinansiering vurderes primært i situasjoner hvor det gir husstanden mulighet til å bli boende i boligen. Familier med barn prioriteres. For å få refinansiering må husstanden oppfylle vilkårene i tillegg til: 

a) Husstanden står i fare for å miste boligen på tvangssalg
b) Pant må sikres innenfor boligens verdi.
c) All usikret gjeld må som hovedregel dekkes (unntatt ordinært løpende studielån).
d) Husstanden må være i stand til å kunne betjene fremtidige forpliktelser.
Refinansiering gis som hovedregel kun én gang.
 

a) Unge og/eller personer i etableringsfasen som mangler egenkapital er ikke i målgruppen for startlån. Disse må benytte muligheten til å spare egenkapital og søke lån i ordinær bank.
b) Unge defineres likt som for BSU og Boliglån ung: personer i alderen 18–34 år.
c) Personer som er nyutdannede og/eller nylig innvandret regnes som i etableringsfasen. Studenter og innbyggere i etableringsfasen anses ikke som varig vanskeligstilte da deres situasjon antas å endres over noe tid.
 

Unntak fra personer i etableringsfasen:
1) Unge og/eller personer i etableringsfasen med varige boligetableringsproblemer kan vurderes til startlån

Målgruppen for tilskudd til kjøp er langvarig økonomisk vanskeligstilte på boligmarkedet som kvalifiserer til startlån, men mangler tilstrekkelig betjeningsevne til finansiering av egnet og nøktern bolig.
a) Boligtilskudd er en begrenset ressurs og kan kun tildeles de som har størst behov.
b) Tilskuddet vil reguleres ned dersom kjøpt bolig er rimeligere enn innvilget finansieringsbevis.

a) Tilskudd gis kun i en kombinasjon med startlån. 
b) Ved vurdering om tilskudd skal innvilges, legges det særlig vekt på boligbehov og om husstandens økonomiske situasjon er av varig karakter.
 

a) Tilskuddet gis som et rente- og avdragsfritt lån, som skal tilbakebetales ved salg av boligen.
b) Dersom boligen overdras eller på annen måte tas i bruk som annet enn bolig for tilskuddsmottakeren selv, kan tilskuddet kreves tilbakebetalt med tillegg av påløpte renter tilsvarende den sats som gjelder for startlån.
c) Tilskuddet skal sikres med pant i boligen.
 

a) Tilskudd til kjøp gis som hovedregel kun én gang.
b) Dersom behovet endrer seg vesentlig, vil kommunen likevel vurdere om nytt tilskudd er nødvendig og fremmer tilskuddsordningens formål

Tilskudd til tilpasning med inntil ½ G kan benyttes til finansiering av profesjonell utrednings- og prosjekteringsbistand. Søker velger fagkyndig selv, men arbeidet skal skje i samarbeid med kommunal ergoterapeut. Tilskuddet skal bidra til å kartlegge muligheter og begrensninger i boligen, inkludert adkomst. Før innvilgelse gjøres en økonomisk vurdering av prosjektets gjennomførbarhet.

Følgende personer faller inn under tilskuddets målgruppe:
a) Tilskudd tildeles enkeltpersoner med varig behov for tilrettelagt bolig.
b) Familier med funksjonshemmede barn skal prioriteres høyt ved tildeling.
Tilskuddet er behovsprøvd, og gis kun til personer som ikke har økonomi til å dekke kostnaden selv, verken gjennom oppsparte midler eller ved låneopptak.

a) Søknader behandles to ganger i året – i mars og september.
b) Det kreves detaljert pristilbud fra minst to håndverkere for å sikre kostnadseffektiv bruk av midlene.
c) Tiltaket skal være nødvendig og den rimeligste løsningen skal benyttes. Alternative løsninger skal være vurdert før innvilgelse.
d) Rapport fra ergoterapeut må vedlegges for å dokumentere behovet

Tilskuddet skal brukes til nøkterne og nødvendige tilpasninger. Det gis ikke støtte til:
a) Tiltak som skyldes normal elde og slitasje på boligen.
b) Varmepumpe eller ildsted.
c) Kostbare tilpasninger i leid bolig prioriteres ikke. Mindre nødvendige tilpasninger kan vurderes dersom det foreligger langtidskontrakt (minimum 10 år). Utleier må godkjenne tiltaket. 
Ved kjøp av bolig skal familiens behov vurderes på forhånd. Det gis ikke tilskudd i etterkant dersom tilpasningsbehovet oppstår rett etter kjøpet. Kommunen forventer at boligvalget gjøres med hensyn til familiens situasjon.

a) Tilskuddet gis som et rente- og avdragsfritt lån, som skal tilbakebetales ved salg av boligen.
b) Dersom boligen overdras eller på annen måte tas i bruk som annet enn bolig for tilskuddsmottakeren selv, kan tilskuddet kreves tilbakebetalt med tillegg av påløpte renter tilsvarende den sats som gjelder for startlån.
c) Tilskudd skal sikres med pant i boligen.

a) Tilskudd til enkeltpersoner gis som hovedregel kun én gang.
b) Dersom behovet endrer seg vesentlig, vil kommunen likevel vurdere om nytt tilskudd er nødvendig og fremmertilskuddsordningens formål