Det foreslås følgende endring av reguleringsplanen:

• Justering av formålsgrensen mellom områdene for boligbebyggelse, BKS, og lekeplass, f_BL
• Endring av utnyttelsesgrad fra BYA 35% til BYA 38%
• Flytting av byggegrense for område til carporter, f_SP

Justering av formålsgrense 
I forbindelse med oppføring av boliger innenfor reguleringsområdet er det behov for enkelte justeringer av reguleringsplanen. Det planlegges for oppføring av bygg med passiv-hus standard, og dette medfører at yttervegger og fotavtrykk til bebyggelsen blir større enn det som lå til grunn for den vedtatte reguleringsplanen. Et av byggene foreslås plassert delvis innenfor arealformål for felles lekeområde (f_BL) i planen. For å kompensere for dette foreslås det at lekearealet utvides mot nordvest. Lekearealet vil få et areal på 187 m², mot tidligere regulert 168 m².

Endring av utnyttelsesgrad 
Videre foreslås det å øke utnyttelsesgraden fra 35% BYA til 38% BYA . Dette er begrunnet med at det prosjekteres for å bygge med passiv-hus standard, samt at det i vedtatt reguleringsplan ble tatt utgangspunkt i hele planens areal ved beregning av utnyttelse, ikke areal avsatt til boligbebyggelse, som er det korrekte.

Endring av byggegrense for område f_SP
For å få plass til de planlagte 9 carportene innenfor område avsatt til parkering, er det behov for en endring av byggegrensen internt på området. Byggegrense mellom områdene BKS og f_SP tas ut av plankartet.

Endringer i bestemmelsene 
Som følge av de overnevnte endringene i plankartet, er det behov for enkelte endringer også i reguleringsbestemmelsene. Dette gjelder følgende:

• Tatt inn bestemmelse om at garasje/carport ikke regnes med i grad av utnytting.
• Tatt inn bestemmelse om at mindre tiltak som trappeoppgang og murer tillates plassert inntil 1 meter fra nabogrense.
• Tatt inn bestemmelse om at det tillates utkraging over byggegrense mot lekeplass.

Det er vurdert at endringene kan gjøres etter forenklet prosess i henhold til plan- og bygningsloven § 12-14.

Dokumenter

Plankart (PDF, 817 kB)

Bestemmelser (PDF, 144 kB)

Beskrivelse (PDF, 796 kB)

Eksisterende plankart (PDF, 2 MB)

Eksisterende bestemmelser (PDF, 124 kB)

Frist

Eventuelle merknader til de foreslåtte endringene i reguleringsplanen bes sendt til Sandefjord kommune ved post@sandefjord.kommune.no eller ved brev til Seksjon for klima, byggesak og arealforvaltning, pb. 2025, 3202 Sandefjord, innen 16.02.2024.