Krav til mikrohus
Fra 1. juli 2023 gjelder nye regler som blant annet gir lavere kostnader og åpner for mer egeninnsats i byggeprosessen.
Unntak fra enkelte krav
Mikrohus følger i stor grad reglene for fritidsboliger med én boenhet, og er unntatt fra flere krav i byggteknisk forskrift (TEK17). Blant annet:
- Det er ikke krav til tilgjengelighet, som trinnfri adkomst eller snusirkel for rullestol.
- Mikrohus kan kun ha én etasje, og det er derfor ikke krav til trapp.
- Det er ikke krav om bod eller oppbevaringsplass.
- Minstekravet til innvendig romhøyde er 2,2 meter.
- Kravene til lyd, vibrasjoner og utsyn gjelder ikke.
- Bygget kan ikke på noe punkt overstige en høyde på 4,5 meter over bakken.
Ventilasjonen skal gi tilfredsstillende luftkvalitet. Dette kan løses med lufteventiler og vinduer som kan åpnes.
Krav som fortsatt gjelder
Mikrohuset må oppfylle grunnleggende krav i TEK17. Det betyr at huset skal være sikkert å bo i og tåle brann, vind, snølast og andre naturpåkjenninger.
Et mikrohus skal ha alle hovedfunksjoner for bolig:
- Innendørs toalett
- Mulighet for å sove
- Kjøkkenfunksjon (tilberedning og oppbevaring av mat)
- Bad
- Oppholdsareal
Planløsningen må være trygg og funksjonell, og gjøre det mulig å vedlikeholde og holde boligen ren.
Dersom det bygges uteoppholdsareal, skal dette være tilpasset bruken.
Mikrohus til boligformål skal oppfylle minimumskravene til energi.
Dokumentasjonskrav
Ved oppføring av mikrohus må du dokumentere:
- Hvordan relevante byggtekniske krav er oppfylt
- At byggematerialer har dokumenterte egenskaper
De nye reglene endrer ikke plan- og bygningsloven. Det betyr at mikrohus fortsatt må ha:
- Løsning for vann og avløp
- Renovasjonsløsning
- Tilfredsstillende atkomst og parkering
- Sikker byggegrunn
- Riktig avstand til nabogrense
- God utforming og visuelle kvaliteter
Kravene følger av TEK17 § 1-2 annet ledd.
Søknadsprosess
Fra 1. juli 2023 er det ikke lenger krav om ansvarsrett ved oppføring av mikrohus, så lenge det plasseres på en allerede bebygd eiendom. Det betyr at du kan:
- Søke selv
- Prosjektere selv
- Bygge mikrohuset selv
Unntak
Hvis mikrohuset skal ha pipe eller skorstein, må du bruke ansvarlige foretak til både søknad, prosjektering og oppføring.
Endringen står i byggesaksforskriften (SAK) § 3-1 bokstav e.
Det er heller ikke krav om uavhengig kontroll for:
- Fuktsikring av våtrom
- Lufttetthet
jf. SAK § 14-2 fjerde ledd.
Send søknad
Du kan søke om å oppføre mikrohus uten ansvarsrett:
Her finner du veiledning til søknadsprosessen (søknad om tiltak uten ansvarsrett).
Husk nabovarsel
Du må sende nabovarsel før du sender søknad til kommunen – med mindre tiltaket i liten grad berører naboer eller gjenboere. Kommunen kan likevel kreve at naboer blir varslet dersom vi vurderer at vilkårene for unntak ikke er oppfylt, jf. plan- og bygningsloven § 21-3.