Arbeidet med Tivolitomta er ett steg videre

I dag blir Tivolitomta brukt til parkering

Målsetning for utviklingen av Tivolitomta

Kommunen ønsker å sikre en helhetlig utvikling av området med høy kvalitet, effektiv fremdrift og god økonomisk utnyttelse av tomtens verdier. Følgende målsetninger er lagt til grunn for utvikling av Tivolitomta:

1. ​Realisere en fremtidsrettet og attraktiv byutvikling på Tivolitomta 
2. ​Sikre gjennomføring av kommunens behov for bibliotek og kulturskole  
3. ​Sikre at verdien av kommunens tomt i størst mulig grad delfinansierer bibliotek og kulturskole 
4. ​Balansere risiko og gjennomføringsevne  
5. Ønske om stor grad av politisk styring/påvirkning på byutvikling og utbygging med et særlig fokus mot arkitektur, form, materialvalg, funksjon og estetikk 

Arbeidet med forstudiet

Sandefjord kommune eier Tivolitomta, et sentralt plassert areal i Sandefjord sentrum på ca.  13 000 m². Tomten benyttes i dag som parkeringsområde, men er regulert til boliger, næringsarealer og offentlige funksjoner i henhold til vedtatt områdeplan. 

Formannskapet besluttet 14. oktober 2025:

1. Det gjennomføres en forstudie/konseptvalgutredning (KVU) for å avklare detaljer knyttet til modell, økonomi, juridiske rammer og utviklingsstrategi.
2. Modellvurdering og anbefaling legges frem for politisk behandling etter at forstudiet er avsluttet. 

Arbeidsgruppen har bestått av representanter fra relevante fagmiljøer i administrasjonen, ledet av eiendomsavdelingen. Styringsgruppen har bestått av berørte kommunalsjefer og seksjonsledere. 

Muligheter og begrensninger i områdeplanen

Områdeplanen for Tivolitomta ble vedtatt av kommunestyret 10. april 2025. 

Plankart iht til vedtatt områdeplan per 06.05.25 (Sweco)

Planområdet omfatter de to kvartalene Folkets hus og Tivolitomta, og tilgrensende gate- og torgarealer.  

Områdeplanen er delt inn i fem byggeområder (SF1, SF2, SF4, SF5 og SF6), hvorav område SF6 er Folkets hus, som eies av Fagforeningens økonomiske fellesorganisasjon. SF6 blir derfor tatt ut av videre analyser. 

Regulerte kotehøyder tillater bygg på 3-6 etasjer, og et punktbygg på inntil 11 etasjer i SF4.  

Planen stiller krav til at byggearbeider innenfor SF1 må være igangsatt før man kan starte på øvrige felt. 

Åpnes for kulturskole, bibliotek og næring

Det åpnes for kulturinstitusjoner og undervisning i tillegg til annen næring, bevertning og kontor. Driften av sentrum pumpestasjon skal også ivaretas i utbyggingen. 

Tilrettelagt for gående og syklende

Det er regulert for fortau og torg for allmenn ferdsel for gående og syklende rundt byggeområdene. Dagens skøytebane er regulert til park. Det skal utformes som en attraktiv møteplass og tilrettelegges for flerfunksjonell bruk og sesongbasert aktivitet. 

Planen åpner for parkeringskjeller for bil og sykkel, med felles adkomst til både en ny og eksisterende kjeller under Hvaltorvet fra Hvalfangergata. 

Samarbeidsmodeller som utredes

Arbeidsgruppa legger frem følgende modeller for samarbeid: 

1. Salg av tomt kombinert med utbyggingsavtale
2. Felles utviklingsselskap (Joint Venture) mellom kommune og en privat aktør
3. Offentlig–Privat Samarbeid (OPS) 
4. Kommunen utvikler og eier selv – Totalentreprise
5. Kombinasjonsmodell (to eller flere av overstående modeller kombineres)

Det er gjort en analyse av hvert alternativ, der det pekes på fordeler og ulemper for hver modell med tanke på praktiske, økonomiske og juridiske forhold. 

Les mer om samarbeidsmodellene 

Hvordan jobber vi videre med Tivolitomta?

Tivolitomta skal opp til diskusjon både i hovedutvalget for miljø og plansaker, formannskapet og kommunestyret i løpet av februar.

Følg møtene eller se dem på Kommune TV

Politikerne vil velge den modellen som er best i forhold til de målene som er satt. Når saken er klar, vil administrasjonen gå dypere inn i valgt modell med et mål om å kunne gjennomføre den beste utviklingen av Tivolitomta.