Hva er ditt ansvar som huseier?
Som huseier har du ansvar for avløpsledningene fra inni huset og frem til og med tilknytningspunktet på den kommunale avløpsledningen. Dette gjelder både rør, kummer og pumper. Du må sørge for at alt er i god stand, slik at det ikke oppstår lekkasjer eller skader. Avløpsvann omfatter både spillvann og overvann.
- Spillvann er innvendig avløpsvann fra bad, toalett, kjøkken og kjellersluk, og skal føres i egen spillvannsledning frem til de kommunale spillvannsledningene som transporterer vannet videre til et renseanlegg.
- Overvann og drensvann skal enten håndteres på egen eiendom eller ledes i egen overvannsledning frem til kommunens overvannsnett. Overvann som ikke krever rensing, skal føres til sjøen eller annen mottakende vannforekomst.
Er du usikker på om alt er i orden? Da bør du kontakte et fagfirma for å sjekke rørene. En vanlig metode er kamerainspeksjon. Kostnaden må du dekke selv. Oppdager du lekkasjer eller andre feil, må du raskt få fagfolk til å utbedre dem. Vi anbefaler at du også har kontroll på rørene inne i huset for å unngå skader og erstatningsansvar.
Separering av private stikkledninger
For å oppfylle statens krav til rensing av avløpsvann, må vi redusere mengden overvann som havner i avløpsnettet. En viktig del av dette arbeidet er å separere ledningene slik at spillvann (kloakk) og overvann (drenering) føres i hver sine rør.
Når kommunen oppgraderer avløpsnettet i ditt område, er du som huseier forpliktet til å gjøre det samme på egen eiendom. Dersom dette gjelder din eiendom, vil du motta skriftlig varsel med frist for gjennomføring.
Tilførsel av overvann til avløpsnettet kan medføre:
- Utslipp av urenset avløpsvann til bekker, elver og sjø
- Overbelastning av renseanlegg, med risiko for manglende oppfyllelse av rensekrav
- Kjelleroversvømmelser og kapasitetsproblemer i avløpssystemet
Unnlatelse av å separere avløpsledningene kan medføre:
- Økt risiko for oversvømmelser og skader på private og offentlige eiendommer
- Forurensning av fjorder, bekker og badeområder
- Kommunale sanksjoner og pålegg fra statlige myndigheter, som kan resultere i økte kostnader for innbyggerne
Pålegg fra kommunen – hva kan kreves?
Et pålegg er et formelt krav fra kommunen om å rette opp en ulovlig tilstand eller utføre en bestemt handling. Kommunen kan blant annet kreve at du:
- Utbedrer avløpsledninger som ikke er i forskriftsmessig stand.
- Retter lekkasjer på private avløpsledninger og tilhørende installasjoner.
- Retter feilkoblinger, for eksempel hvis avløpsledninger er koblet til kommunens overvannsledning.
- Omlegging av avløpsledninger til et separatsystem og frakobling av takvann.
- Koble fra septiktank (slamavskiller) som er tilkoblet kommunalt nett. Når du gjør dette, bør du samtidig sjekke resten av anlegget, fordi gasser fra slamavskillere kan skade rørene.
- Kobler boligen til kommunalt vann- og avløpsnett dersom bygninger på din eiendom omfattes av tilknytningsplikt, jf. Pbl §§ 27-1 og 27-2. Dette gjelder særlig hvis du allerede har kommunalt drikkevann.
Det er alltid huseiers ansvar å hyre inn kvalifisert hjelp og dekke kostnadene, samt sørge for at søknaden sendes til kommunen der tiltaket omfattes av søknadsplikten i plan- og bygningsloven § 20-2.
Prosessen ved pålegg
Før kommunen gir et pålegg, får du et varsel. Hvis opplysningene er feil eller forholdet allerede er utbedret ber vi deg ta kontakt med oss. Vi trenger i så fall dokumentasjon som bekrefter anleggets tilstand og tetthet, samt at separeringen er utført korrekt.
Hvis ikke det kommer nye opplysninger eller arbeidet ikke er utført innen frist i varselbrevet, vil det bli fattet vedtak om pålegg. Pålegget vil informere om at tvangsmulkt kan bli vurdert hvis fristen ikke overholdes.
Ønsker du utsatt frist, må du sende dokumentasjon fra et firma som bekrefter at arbeidet skal utføres, med ferdigdato og begrunnelse for forsinkelsen.
Når arbeidet er ferdig, skal firmaet sende inn skjema til kommunen som bekrefter at avløpsledningen og tilhørende installasjoner er tette fra grunnmur til tilknytningspunktet, og er riktig koblet på kommunale ledninger.
Felles avløpsledninger
Hvis flere husstander deler en avløpsledning, har dere felles ansvar. Oppdager kommunen feil, får alle brukere pålegg om utbedring. Det er viktig å ha dokumenter som viser eier- og ansvarsforhold, og disse bør være tinglyst hos Kartverket. Har du ingen avtale? Da anbefaler vi at du lager en og tinglyser den. Les mer om tinglysning på kartverket.no.
Søknadsplikt ved graving eller arbeid
Skal du bygge nye anlegg eller oppgradere gamle, må du ha godkjent søknad i henhold til plan- og bygningsloven. Søknad om tiltak sendes av din entreprenør via entreprenørportalen. Hvis du har fått et pålegg, skal entreprenøren oppgi referansenummer i påleggsbrevet i søknaden.
Når arbeidet er ferdig, skal ansvarlig søker eller utførende sende ferdigmelding via portalen som oppfølging av eksisterende sak. Portalens løsning skal brukes ved målsettinger av skisser. Vi godtar Gmi-fil, Sosi-fil, portalens tegneverktøy, tegneverktøy med Kof-fil.
Steg-for-steg: Slik går du frem når du har fått pålegg om separering
Start med å finne ut om eiendommen din allerede har separerte avløpsledninger. Du kan kontakte kommunen for å få ledningskart eller be en rørlegger om å inspisere anlegget.
Kommunen har arkiverte tidligere rørleggeranmeldelser som inkluderer tegninger over private avløpsledninger. Du har ansvar for at oppdatert dokumenter blir sendt inn. Ta kontakt med sentralbordet og be om å bli satt over til avdelingen for sanitær for å få informasjon om hva vi har arkivert på din eiendom.
Kontakte et fagfirma for å inspisere anlegget. En vanlig metode er kamerainspeksjon. Kostnaden må du dekke selv.
Hvis separering mangler, bør du ta kontakt med en entreprenør eller rørlegger for befaring.
Vi anbefaler å innhente tilbud fra minst 3 entreprenører for å få en realistisk pris. Samarbeid naboer imellom med felles utførende firma kan også være en god løsning for å redusere kostnadene.
Vurder om overvann kan håndteres lokalt, for eksempel ved infiltrasjon i grunnen eller drenering til grøntarealer. Hvis dette ikke er mulig, må du søke om tilkobling til kommunens overvannsledning. Takvann kan dere frakoble selv eller ved hjelp av en entreprenør.
Hvis avløpsledningen din går over naboens eiendom, må du sjekke om det finnes en avtale som gir deg rett til å utføre arbeid der. Hvis ikke, må du få naboens tillatelse eller finne en alternativ trasé på egen eiendom. Sørg for en tinglyst avtale for å unngå fremtidige konflikter. Kommunen kan gi råd om løsninger.
Hvis du deler avløpsledning med naboen, må dere samarbeide om arbeidet. Lag gjerne en skriftlig avtale om kostnadsfordeling, og kontakt entreprenør for å finne beste løsning.
Graving kan utføres om vinteren, men det er dyrere og mer krevende. Hvis du har fått frist i vinterhalvåret, kan du sammen med entreprenøren lage en tidsplan og søke om fristutsettelse.
Det er lurt å koordinere arbeidet med andre tiltak for å redusere kostnader. Som for eksempel å bytte ut en eldre vannledning.
Kommunen skal godkjenne planlagt arbeid før det igangsettes.
Du må innhente nødvendige tillatelser fra kommunen, som sanitærmelding og gravemelding. Søknad om tiltak sendes av din entreprenør via entreprenørportalen. Hvis du har fått et pålegg, skal entreprenøren oppgi referansenummer i påleggsbrevet i søknaden. Du skal motta kopi av godkjente dokumenter fra kommunen.
Hvis flere eiendommer har felles private stikkledninger, eller dersom en ledning skal krysse en naboeiendom, skal det foreligge tinglyst erklæring før sanitæranmeldelsen kan behandles. Den tinglyste erklæringen skal vedlegges sanitæranmeldelsen.
Arbeidet innebærer som regel graving av grøfter for så å legge separate rør for spillvann og overvann.
Overflatevann fra tak og gårdsplass skal håndteres på egen eiendom, Vannet kan ikke renne slik at det blir problemer naboer. Les mer på siden “Gi vannet plass”.
Etter at arbeidet er ferdig, sender entreprenøren ferdigmelding til kommunen, og du får kopi av godkjent ferdigmelding som bekreftelse.
Som eier av eiendommen er du ansvarlig for at ferdigmeldingen blir sendt og godkjent, slik at saken avsluttes hos kommunen.
Aktuelle lovverk
- Forurensningsloven § 7
- Plan- og bygningsloven § 31-3
- Byggteknisk forskrift (TEK17) § 15-8