Sandefjord vil fortsette å være en attraktiv bokommune. Det blir gjort ved å:
- Bevare attraktive småhusområder
- Styre fortetting mot riktige steder
- Legge vekt på nærhet til tjenester og kollektiv
- Sikre gode, trygge og grønne boligmiljø
Analysen gir kommunen gode verktøy for å balansere vekst og bevaring, slik at Sandefjord kan utvikles smart og fortsatt være et sted med gode bomiljø for alle generasjoner.
Befolkningen er forventet å øke med rundt 7000 personer frem til 2050. Veksten vil være særlig stor i aldersgruppene over 70 år.
Asplan Viak
Kommunen vokser, og spesielt blir det flere eldre i årene som kommer. Det er behov for leilighetsbygging. Samtidig ønsker folk både trygghet, grønne omgivelser og nærhet til skole, butikk og tjenester. Dagens regler for tomteutnyttelse gjør at fortetting kan skje nesten overalt, og det kan svekke områdenes særpreg.
Målet har derfor vært å finne ut hvor det er hensiktsmessig å fortette, og hvor det er viktig å bevare eksisterende kvaliteter.
Hvilke småhusområder tåler fortetting – og hvilke bør skånes for å bevare kvalitetene?
For å få et helhetlig bilde har kommunen og fagkonsulenter gjennomført flere typer undersøkelser:
- Kartlegging av dagens tetthet, gangavstand og kollektivtilbud
- Studier av hva ulike aldersgrupper ønsker i et bomiljø
- Intervjuer med lokale utbyggere og meglere om boligmarkedet og attraktive områder
- Sammenligning med andre kommuner for å se hvordan de løser fortetting og vern
Se kunnskapsgrunnlag for vurdering av bestemmelser knyttet til framtidig arealbruk
Flere områder, som Tangen, har i dag detaljreguleringsplaner som har lavere utnyttelse enn kommuneplanens arealdel.
Asplan Viak
Analysen foreslår å dele alle småhusområder inn i fire kategorier:
- Områder for høy fortetting: Områder nær kommunens sentrumområder som er utpekt for leilighetsbygg.
- Øvrige sentrale soner: Her kan det fortsatt bygges forholdsvis tett, inntil 35% tomteutnyttelse
- Områder som tåler moderat fortetting: Inntil 30% tomteutnyttelse
- Områder som bør bevares med lav tetthet: Bilbaserte områder som ligger et stykke unna by/tettsted og servicetilbud. Inntil 25% tomteutnyttelse.
Les mer om kategoriene som er foreslått (PDF, 12 MB)
Forslag til nye regler for fortetting
Basert på områdeinndelingen anbefales følgende grep:
- Lavere byggetetthet i mindre sentrale områder
- Høyere krav til tomtestørrelse for å sikre lys, luft og gode utearealer
- Bedre vern av grønne kvaliteter og strøksidentitet
- Tydeligere krav til uteoppholdsarealer
Les mer om forslagene (PDF, 12 MB)
Sandefjord kan forbedre bokvaliteten med enkle grep
Rapporten konkluderer med at Sandefjord skal vokse – men på en måte som tar vare på de gode bomiljøene vi allerede har.
Sandefjord har god nok plass til nye leilighetsbygg uten å fortette alle småhusområder.
Ved å styre utviklingen smartere kan kommunen bevare attraktive småhusområder, sikre trygghet og gode oppvekstmiljø, prioritere fortetting der det passer best og styrke nærmiljøer og bokvalitet for alle.
Les rapporten Gode bomiljøer i småhusområder (PDF, 12 MB)
Veien videre mot revidering av kommuneplanens arealdel
Rapporten skal opp i Hovedutvalget for miljø- og plansaker (HMP) 25. mars. Formannskapet (kommuneplanutvalget) fatter endelig vedtak 14. april.