Startlån til boligKommunen kan gi startlån til barnefamilier, eldre, personer med nedsatt funksjonsevne eller andre som bor i en uegnet bolig og enten vil kjøpe bolig eller utbedre/tilpasse boligen sin.Kommunalt startlån er et boliglån som skal bidra til at personer med langvarige boligetableringsproblemer får mulighet til å etablere seg i enkle og gode helårsboliger.Startlån tildeles etter en behovsvurdering. Behov, boligetableringsproblemer og mulighet for sparing vurderes både ut i fra dagens situasjon og i et lengre perspektiv; i tråd med Sandefjord kommunes og Husbankens retningslinjer For å kunne søke på ordningen må man ha vært bosatt i Sandefjord kommune i minimum ett år.Kommunen har begrensede midler for utlån.Startlån gis kun som lån til nøkterne boliger. Boligen må være nøktern både i standard og størrelse, samtidig som den dekker husstandens behov og er rimelig i forhold til prisnivået i Sandefjord kommune.Startlån gis som annuitetslån, uten avdragsfrihet med flytende rente. Renten på utlån er lik rente i Husbanken + 0,25 prosentpoeng. I tillegg er det åpnet for fast rente og avdragsfrihet i spesielle tilfeller.Hvem kan søke startlån Generelle forutsetningerMålgruppen for startlån er personer som ikke får lån i vanlig bank, som ikke har mulighet til å spare egenkapital, og som i tillegg vurderes å ha et sterkt behov for en trygg og stabil bosituasjon. Følgende forutsetninger stilles:Du må være varig økonomisk vanskeligstilt.Du må først søke lån i minimum to private banker. Du må ha høy nok fast varig inntekt til å kunne betjene renter og avdrag på lånet. Vikariat, AAP, dagpenger, overgangsstønad, introduksjonsstønad, kvalifiseringsstønad, omsorgslønn, sosialhjelp og andre inntekter som ikke vurderes som permanente eller stabile legges som hovedregel ikke til grunn ved beregning av betjeningsevne. Dette regnes ikke som fast varig inntekt. Avtale om fast eller midlertidig ansettelse i bemanningsbyrå gir ikke nødvendigvis stabil inntekt og regnes derfor ikke som varig og fast inntekt. Det stilles krav om at den faste stillingen har vart i minst ett år og at dette kan dokumenteres med månedlige utbetalinger.Det kan imidlertid gis startlån for søkere som p.t. ikke har faste og stabile inntekter, men hvor samtlige av følgende kriterier er på plass:Søkere har vist at de kan betjene boutgifter over tidUtgiftene til eid bolig blir lavere eller lik den søker har i dag til leid boligHusstanden har barn eller særlige sosiale eller helsemessige utfordringer, og hensynet til å sikre en trygg, god og stabil bosituasjon innen kort tid taler for det.Det er sannsynlighet for at søkere vil få en stabil og høy nok inntekt til å betjene lån og øvrige utgifter fremover.Startlån prioriteres til søkere fra Sandefjord. Det kan imidlertid åpnes for søkere fra andre kommuner, så lenge de har en nær familierelasjon med innbyggere i Sandefjord. Med nær familierelasjon menes barn, foreldre eller søsken.Det gis ikke startlån til personer som er under gjeldsordning.Startlån gis normalt kun én gang, men kan vurderes flere ganger i spesielle tilfeller.Samlet lån til boligen må være innenfor boligens verdi. Startlån gis kun med pant i boligen.Dersom dere er et par som sammen skal søke lån, må begge stå ansvarlig for lånet.Hvis du allerede eier en bolig i utlandet og/ eller fritidsbolig, er du ikke i målgruppen.Barnefamilier Du har barn og mangler bolig, eller bor i en bolig som ikke er egnet. Du har behov for å sikre en trygg, god og stabil bosituasjon innen kort tid. Du har høy nok inntekt til at du kan betjene et startlån i tillegg til andre nødvendige utgifter. Du har benyttet husstandens samlede muligheter for sparing. Du ønsker å beholde boligen for deg og barna ved samlivsbrudd. Mottakere av trygd/offentlig ytelser Du har lav, men fast varig inntekt, og får ikke tilstrekkelig lån til nøktern bolig i ordinær bank. Din faste varige inntekt er høy nok til at du kan betjene et startlån i tillegg til andre nødvendige utgifter. Andre Du har særlige sosiale eller helsemessige utfordringer, og mangler en egnet bolig. Du har behov for å sikre en trygg, god og stabil bosituasjon innen kort tid. Startlån til kjøp eller refinansiering er nødvendig for å kunne opprettholde ditt arbeidsforhold. Du har høy nok inntekt til at du kan betjene et startlån i tillegg til å betjene andre nødvendige utgifter. Unge i etableringsfasenUnge og/eller personer i etableringsfasen som mangler egenkapital er ikke i målgruppen for startlån. Unge og/eller personer i etableringsfasen må benytte sine muligheter for å spare opp nødvendig egenkapital og søke lån i vanlig bank. Hva kan du søke om startlån til? InformasjonKjøp av enkel bolig, i Sandefjord kommune, som er tilpasset husstandens boligbehov. Barnefamilier prioriteres. Refinansiering av dyre boliglån kan gis i helt spesielle tilfeller. Startlån til refinansiering kan kun gis om du står i fare for å miste boligen. Startlån krever sikkerhet i egen eid bolig innenfor boligens verdi. Total samlet gjeld må være innenfor boligens verdi om dette skal kunne vurderes. Barnefamilier prioriteres. Unntaksvis refinansiering av forbruksgjeld mot pant i fast eiendom. Total samlet gjeld må være innenfor boligens verdi om dette skal kunne vurderes. Ved helseutfordring kan utbedring av nåværende bolig, slik at du kan bli boende hjemme lengre, vurderes.Hvordan søker du om startlån? SøknadskjemaAlle må søke gjennom Husbankens elektroniske system Søk om startlån Før du søker om startlån MÅ du søke om lån i minimum to ordinære banker og dokumentere dette. Under finner du et punktvis oppsett for søkeprosessen. Søknad til bank Finn fram nødvendig dokumentasjon som skal legges ved lånesøknad til bank. Lever søknad og dokumentasjon til dine lokale banker. Be om begrunnelse for avgjørelse og at beløp du har søkt om framkommer i avgjørelsen. Bankene vurderer din mulighet til å få lån ut fra din betalingsevne og egenkapital og gir deg et skriftlig svar på søknaden din. Søknad til kommunenDersom du får avslag fra dine lokale banker kan du søke om startlån fra kommunen. Skriftlig avslag fra bank, med informasjon om beløp du søkte om samt årsak til avslag, skal legges ved søknaden. Fyll ut søknaden om startlån elektronisk Søk om startlån Finn fram nødvendig dokumentasjon og legg dette ved søknaden. Dokumentasjon som må følge med søknad om startlån til kommunen: Kopi av gyldig legitimasjon Utskrift av skattemelding for de to siste årene Kontoutskrift for de siste to månedene Lønns- og/eller trygdeslipp for de siste to månedene Arbeidskontrakt dersom du er i arbeid Vedtak om trygd dersom du har trygdeytelser Dokumentasjon på all annen inntekt enn lønn og trygd. Dette kan være barnetrygd, barnebidrag osv. Dokumentasjon på all gjeld (nedbetalingsplan for alle lån) Andre faste utgifter (dagmamma, barnehage, sfo og lignende) Dokumentasjon på oppsparte midler eller formue Bekreftelse på annen finansiering eller egenkapital Avslag fra minimum to private banker. Søknader må dokumenteres. Beløp du søkte om og begrunnelse for avslag må komme fram/legges ved. Samværsavtale - dokumentasjon på hvem som har/skal ha daglig omsorg for eventuelle barn. Hvis du skal overta bolig etter samlivsbrudd, må du i tillegg levere: Salgsoppgave/takst for boligen du ønsker å overta (ikke eldre enn seks måneder) Skriftlig avtale som bekrefter overtakelse av felles bolig og viser avtalt kjøpesum. Avtalen må være underskrevet av begge parter. Separasjons- eller skilsmissepapirer, bekreftelse på oppløsning av ekteskap ved dom eller avtalt oppløsning av samboerforhold. Saksbehandler kan be om annen eller mer utfyllende dokumentasjon hvis det anses som nødvendig. Hvordan behandles søknaden? Behandling av søknad Startlånkontoret behandler søknaden din så snart som mulig. Hvis saken ikke kan avgjøres innen én måned etter at søknaden er komplett, får du skriftlig beskjed om det. Kommunens vurdering tar utgangspunkt i søknaden, dokumentasjon og vedlagt informasjon fra bankene. Under behandling av søknad vil det bli foretatt kredittvurdering. Startlånsøknaden vil ikke bli ferdigbehandlet før alle nødvendige vedlegg er mottatt. Frister for behandlingstid tar ikke utgangspunkt i datoen du sendte inn søknaden, men datoen da alle vedlegg er lagt ved og søknaden er komplett. Ved feil og mangler kan ventetiden bli lang. Hva gjør du hvis du får innvilget lån? Dersom du får forhåndsgodkjenning eller lånetilsagn kan du begynne å lete etter egnet bolig. I denne prosessen må du huske følgende: Før du legger inn et bud på en bolig skal du kontakte startlånkontoret slik at saksbehandlere her kan godkjenne boligen. Eventuelle bud gis til megler, som igjen kontakter startlånkontoret for å få godkjent finansieringen og boligen. Underskrevet kontrakt og takstdokumenter må leveres til startlånkontoret så raskt som mulig slik at utbetaling kan iverksettes. Dato for overtagelse av bolig må være minimum tre uker frem i tid (fra startlånkontoret mottar kontrakt og takstdokumenter).