Større byggetiltak kan i hovedsak ikke gjennomføres uten reguleringsplan.
Du kan finne ut om en eiendom er regulert eller ikke på kommunens kartløsning. Søk på gårds- og bruksnummer eller adresse, og velg arealplaner under verktøy i menyen til venstre. Du kan også kontakte byggesak eller arealplanenheten.
Hvem kan fremme reguleringsplan?
Private tiltakshavere, organisasjoner og andre myndigheter har rett til å fremme forslag til detaljregulering. Loven krever imidlertid at det bak en privat detaljregulering står ekspertise som kjenner til lovverk og forvaltningssystem, og planen må oppfylle visse minstekrav til framstilling.
Private forslag må innholdsmessig følge opp hovedtrekk og rammer i kommuneplanens arealdel. Kommunen vil vurdere om tiltaket må detaljreguleres før det kan gjennomføres.
Privatpersoner som ønsker å fremme et reguleringsforslag, kan sammen med sin fagkyndige konsulent kontakte arealplanenheten.
Planprosessen
- Oppstartsmøte
- Eventuell forespørsel om regulering (råd om planen bør utarbeides)
- Varsel om planoppstart til grunneiere, naboer og berørte parter og annonse i avisa
- Utarbeidelse av planen
- Politisk førstegangsbehandling
- Offentlig ettersyn/høring
- Politisk andregangsbehandling/sluttbehandling, med endelig vedtak av planen i kommunestyret. Det er mulig å klage på kommunestyrets vedtak.
Planportal er en informasjonstjeneste for plansaksbehandlere og politikere på kommunalt og regionalt nivå i Vestfold. Nettstedet kan også være til stor nytte for konsulenter, næringsliv, interessegrupper og enkeltpersoner. Her finner du blant annet lover, forskrifter, veiledere og andre relevante publikasjoner.
Plandel av plan- og bygningsloven av 1. juli 2009, veiledere og andre relevante dokumenter finnes på regjeringens nettside www.planlegging.no.
Behandlingstid
Det tar omtrent ett år fra varsel om oppstart av planarbeid til planen er vedtatt av kommunestyret. Saksbehandlingstiden vil avhenge av tiden forslagsstiller bruker å utarbeide planen, graden av konflikter, krav til utredninger med videre.
Pris
Se gebyrer for behandling av reguleringssaker.
Veiledningsmateriale
- Informasjon til oppstartsmøte (PDF, 159 kB)
- Retningslinjer for utarbeidelse av arealplaner (PDF, 259 kB)
- Forslag til varslingsbrev (DOCX, 15 kB)
- Planbeskrivelse og sjekkliste (PDF, 115 kB)
- Mal for merknadsoversikt ved varsel, høring og offentlig ettersyn (DOCX, 16 kB)
- Nasjonal mal for reguleringsbestemmelser
- ROS-analyse (DSB)
- Veiledning til energiutredning (PDF, 2 MB)
- Veiledning for planlegging av god sykkelparkering (PDF, 17 MB)
- Miljødirektoratets klimakalkulator ved arealbruksendringer
- Strategi for fortetting og sentrumsutvikling i Stokke (se vedlegg til politisk sak)
- Fortettingsstrategi for Sandefjord by (PDF, 9 MB)
- Vurdering av delområders egnethet for fortetting med leilighetsbygg i gang- og sykkelbyen (fortettingssonen) (PDF, 5 MB)
- Strategi for kvalitet og gjennomføring av byrom (PDF, 9 MB)
- DARK-rapport - Konsekvenser av økte byggehøyder i sentrum (05.03.2015) (PDF, 27 MB)
- Gjelder sammen med DARK-rapport om byggehøyder i sentrum - Bystyrets vedtak 28.04.2016 (PDF, 384 kB)
- Veileder til matjordplan (vtfk.no)
- Veileder for håndtering av overskuddsmasser (PDF, 2 MB)
- Det er laget en søkerveileder for hule eiker, og informasjonsside om blant annet håndtering av uønskede plantearter. Dette kan du lese mer om på siden om naturmangfold.
Flere relevante rapporter finner du i denne planoversikten. Deriblant rapporten om økte byggehøyder i sentrum og "Kartlegging av verdifulle kulturmiljøer i og nær Sandefjord sentrum" (tidl. "Bevaringsplakaten").