Dispensasjon fra plankrav for hensynssone H310, H329 og H390

Gjelder for

• Oppføring eller ombygging som medfører nye boenheter innenfor hensynssonene:
  • H310 – Kvikkleire
  • H320 – Flom
  • H390 – Skredfare i bratt terreng

Når må du søke dispensasjon?

Du må søke dispensasjon når du søker om tiltaket, dersom du ikke utarbeider reguleringsplan for eiendommen. Kommunen kan bare innvilge dispensasjon når vilkårene i plan- og bygningsloven (pbl.) § 19-2 andre ledd er oppfylt:

1. Hensynene bak reguleringskravet blir ikke vesentlig tilsidesatt, og
2. Dispensasjonen medfører en klar overvekt av fordeler i forhold til ulemper.

Hva skal søknaden inneholde?

For å kunne vurdere om vilkårene er oppfylt, må søknaden dokumentere at sikkerhet mot flom og områdeskred er ivaretatt uten reguleringsplan:

• Faglige utredninger som viser tilfredsstillende sikkerhet for området og den gjeldende eiendommen:
  • Kvikkleire: dokumenter iht. NVE Veileder 1/2019 – Sikkerhet mot kvikkleireskred.
  • Flom: dokumenter iht. NVE Veileder 3/2022 – Sikkerhet mot flom.
  • Skredfare i bratt terreng: dokumenter iht. NVE Retningslinjer 2/2011 – Flaum- og skredfare i arealplanar (rev. 22. mai 2014).
• Samlet vurdering av fordeler og ulemper ved å fravike plankravet, med vekt på:
  • Om planprosess kan være ressurskrevende og unødvendig i den konkrete saken
  • Om dispensasjon gir raskere og rimeligere gjennomføring, uten å svekke sikkerheten

Kommunen gjør den samlede vurderingen av om vilkårene i pbl. § 19-2 er oppfylt.

Veileder for dispensasjon fra reguleringskravet for nye boenheter i hensynssone  (DOCX, 17 kB)

Slik søker du

1. Forbered dokumentasjon (fagrapporter, kart, risikovurderinger, situasjonsplan, beskrivelse av tiltaket og vurdering av fordeler/ulemper). 
2. Send søknad om dispensasjon fra plankravet (pkt. 1.1.1 bokstav i) til kommunen på e-post til: post@sandefjord.kommune.no 
3. Kommunen innhenter uttalelse fra NVE før endelig vedtak.
4. Betal gebyr for behandlingen. Kommunens gebyrer for byggesak.

Søknadsskjema om dispensasjon fra reguleringskravet for ny boenhet innenfor hensynssone H310, H320, H390 (DOCX, 17 kB)

Kart som viser utvalgte hensynssoner fra kommuneplan 2023-2035 (H310, H320, H390)

Gjeldende kommuneplansbestemmelser (PDF, 2 MB)

Tidsbruk og saksbehandling

• Saksbehandlingstiden kan variere etter kompleksitet.  Saken oversendes NVE til uttalelse og de har fire ukers uttalelsesfrist. I tillegg har bygningsmyndigheten 3-4 ukers saksbehandlingstid. 
• Dersom dokumentasjonen er mangelfull, vil kommunen be om supplering før saken kan avgjøres.

Ofte stilte spørsmål